Immobilien in Cemagi

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 33 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 35 Jahren — vertraglich vereinbarter Gesamthorizont von 68 Jahren, deutlich über dem üblichen Bali-Korridor von 25 bis 50 Jahren;

• Einzelner Privatresidenz-Titel — keine gemeinschaftliche Infrastruktur, keine Miteigentümerstruktur in einer Anlage;

• Die Verlängerungsoption ist vertraglich festgelegt, womit die vollständige Haltedauer für eine generationsübergreifende Familienposition erreichbar ist.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Cemagi, am Übergang zwischen Tabanan und Canggu — der Reisfeldkorridor ist intakt, 15 Fahrminuten nach Canggu;

• 15 Minuten zum Finns Beach Club und zum nächsten Strand; die Verdichtung des Canggu-Korridors liegt hinter dem Objekt, nicht davor;

• Das 220 m² Grundstück unter 592 m² Wohnfläche bedeutet: Die Architektur arbeitet vertikal über mehrere Etagen.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen:

• Tennisplatz in regulärer Wettkampfgröße auf dem Anwesen — von Beginn an in den Entwurf integriert, nicht nachträglich hinzugefügt;

• Eigene Hubschrauber-Transferfläche — Gäste erreichen die Villa von Ngurah Rai aus ohne Straßentransit; eine der wenigen Privatresidenzen auf Bali mit dieser Ausstattung.

Für wen geeignet:

• Vermögende Käufer, die ein privates Anwesen mit langer Pachtdauer und eigener Infrastruktur am Übergang Canggu-Tabanan suchen;

• Family-Office- oder Unternehmensnutzer, die die Hubschrauber-Transferfläche und den Tennisplatz für private Veranstaltungen oder Langzeitgäste nutzen können;

• Käufer mit langem Zeithorizont, die die volle Laufzeit des Leasehold halten möchten — eine generationsübergreifende Haltestrategie.

Käufer, für die Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung im Vordergrund stehen, sollten näher am Canggu-Kern suchen — dieses Anwesen liegt außerhalb des dortigen Vermietungseinzugsgebiets und ist für private Nutzung konzipiert, nicht für schnellen Gästewechsel.