5-спальные виллы в Pererenan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 26 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — одна из наиболее длинных структур владения в районе Чангу;

• Сдана в феврале 2024 года — строительный риск отсутствует, персонал и управляющие системы отлажены;

• Сделка на один объект — без общего арендного пула.

Локация:

• 1 500 м до океана на речном участке Переренана;

• Сёрф-атмосфера у устья реки, экспаты из творческих сфер и сферы оздоровления, рестораны и бары района с устойчивой репутацией;

• SOL Rooftop, La Brisa и The Wrong Gym в короткой доступности на скутере — терраса с закатом, пляжный клуб и тренировочный объект рядом.

Инфраструктура комплекса:

• 465 м² застройки на участке 460 м² — 5 спален, 5 санузлов, собственный бассейн, собственный сад;

• Полная меблировка, выделенная парковка на два автомобиля — объект готов к эксплуатации.

Доходность и окупаемость:

• Фактически зафиксированные показатели за два полных сезона: около 17,5% ROI и срок окупаемости 5,7 лет;

• Цифры отражают реальные операционные результаты, а не прогноз на стадии строительства;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужна уже работающая вилла в Переренане с реальной статистикой по доходности;

• Владельцам с долгим горизонтом владения, готовым к 56-летнему сроку на одном знаковом объекте;

• Покупателям, которым важен речной характер Переренана — в противовес плотной застройке главной улицы Бату-Болонг.

Если важен общий доходный пул и формат комплекса из нескольких вилл — этот объект не подходит: здесь одна вилла без совместного арендного пула.