5-спальные виллы в Batu Bolong

Условия владения и план платежей:

• Фрихолд — полная бессрочная собственность; процедура оформления права требует юридического сопровождения, рекомендуется изучить документы до подписания договора;

• Земля в красной зоне — нестандартная классификация зонирования, статус стоит проверить независимо перед сделкой;

• Застройка 531 м² на участке 1 096 м² — 5 спален, 6 санузлов, ультрапремиальный диапазон Бату-Болонга.

Локация:

• Бату-Болонг — одна из самых узнаваемых улиц Чангу на международном рынке; Echo Beach в 900 м от ворот;

• Fuego (120 м), Blou Cafe Canggu (140 м), Sensorium Bali (140 м), Satu Lagi Bali (140 м) — рестораны в пешей доступности на соседней улице;

• Modern Mystics School (йога), The Path Wellness Center и Alpha Force Canggu (зал) — все в 420 м пешком.

Доходность и окупаемость:

• 5-спальная вилла площадью 531 м² за $5,000,000 — ожидаемый ROI 12%, срок окупаемости 7 лет по финансовой модели девелопера;

• Прямых аналогов в этом формате с фрихолдом в Бату-Болонге на рынке немного — покупатель ориентируется на узкую базу сравнений;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, которые ищут фрихолд в ультрапремиальном диапазоне Бату-Болонга — и готовы работать с ограниченной базой сопоставимых объектов;

• Инвесторам с горизонтом 7 лет, ориентированным на прогнозируемую доходность 12% ROI при готовом объекте в одной из самых востребованных локаций Чангу;

• Для собственного проживания — тем, кто хочет 5-спальную виллу с парковкой на 6 автомобилей и выраженным архитектурным характером в пешей доступности от ресторанов Бату-Болонга.

Покупателям, ориентирующимся на типичный лизхолд Бату-Болонга, стоит учитывать, что этот объект — фрихолд ультрапремиального ценового диапазона, и прямых аналогов для сравнения здесь немного.