3-спальные виллы в Pandawa

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет с правом продления — цена продления определяется правообладателем земли, не зафиксирована по приоритетной ставке;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Первый взнос — 50% (при подписании договора) — высокий уровень для южного Букита;

• Остаток выплачивается в течение 4 месяцев до закрытия сделки.

Локация:

• 4 минуты на машине до пляжа Пандава; пляж Грин Боул — 5 минут, Меласти — 10 минут;

• В радиусе 15 минут — пятизвёздочный курорт на побережье, Savaya Beach Club, Hilton Bali Resort и Bali National Golf Club: насыщенный курортный кластер на юго-востоке Букита;

• Комплекс сориентирован вовне — жизнь разворачивается за воротами, а не вокруг собственного клуба.

Доходность и окупаемость:

• Вилла 98 м² на участке 291,7 м² за $275,000 — доход до $30,000 в год от аренды (12% ожидаемый ROI);

• Срок окупаемости — 7 лет в рамках 30-летнего горизонта владения;

• Готовый объект — строительный риск исключён, посуточная аренда возможна сразу после сделки;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ищущим готовую 3-спальную виллу с собственным бассейном до $280,000 — с возможностью немедленного запуска в аренду;

• Тем, кто ориентируется на курортный поток юго-востока Букита и рассчитывает на стабильный поток гостей для поддержания ставок посуточной аренды;

• Покупателям, для которых готовый объект важнее, чем вход на стадии строительства.

Формат 98 м² застройки рассчитан на краткосрочную аренду — покупателям, которым нужны просторные спальни для длительного семейного проживания, стоит рассматривать более крупные виллы на южном Буките.