3-Zimmer Villen in Pandawa

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — der Verlängerungspreis liegt beim Grundstückseigentümer, kein vertraglich festgelegter Vorzugssatz;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — an der oberen Grenze des Bukit-Korridors.

Standort: Viertel und Umgebung:

• 4 Minuten mit dem Auto zum Pandawa Beach; Green Bowl Beach 5 Minuten, Melasti Beach 10 Minuten;

• Apurva Kempinski, Savaya Beach Club, Hilton Bali Resort und Bali National Golf Club — alle in einem 15-Minuten-Radius; dies entspricht der hotelreichen Südostecke des Bukit;

• Die Anlage ist nach außen orientiert — das Alltagsleben entsteht jenseits des Tores, nicht an einem internen Clubhaus.

Baufortschritts-Zahlungsplan:

• Anzahlung 50 % bei Unterzeichnung — erhebliche Kapitalbindung bereits zu Beginn;

• Restbetrag in Raten über 4 Monate bis zur Schließung;

• Fertiggestelltes Objekt — kein Baurisiko, sofortige Vermietungsaktivierung möglich.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• Villa mit 98 m² Wohnfläche auf 291,7 m² Grundstück zu 275.000 $ — bis zu 30.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 12 %);

• Amortisationsdauer 7 Jahre innerhalb des 30-jährigen Leasehold-Horizonts;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Selbst betreibende Investoren, die eine fertiggestellte 3-Zimmer-Villa mit Pool unter 280.000 $ mit sofortiger Vermietungsbereitschaft suchen;

• Käufer, deren Investitionsanalyse auf den Gastübertrag des Savaya–Kempinski-Abschnitts bei Übernachtungspreisen setzt;

• Investoren, die übergebenen Bestand einem Off-Plan-Einstieg auf dem südlichen Bukit vorziehen.

Familien, die Schlafzimmer für Langzeitaufenthalte suchen, sollten sich größere Bukit-Objekte ansehen — die 98 m² Wohnfläche sind auf die Kurzzeitvermietung ausgelegt, nicht auf das Dauerleben zu dritt.