Villas 3 chambres à Pandawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec option d'extension — le tarif de renouvellement relève du propriétaire foncier, non fixé par priorité contractuelle ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Apport de 50 % à la signature — dans la tranche haute des projets du corridor Bukit.

Adresse et voisinage :

• Pandawa Beach à 4 min en voiture ; Green Bowl à 5 min, Melasti à 10 min ;

• L'Apurva Kempinski, le Savaya Beach Club, le Hilton Bali Resort et le Bali National Golf Club se trouvent tous dans un rayon de 15 min — l'angle sud-est du Bukit, à forte densité hôtelière ;

• La résidence fonctionne vers l'extérieur — la vie se joue au-delà des grilles, sans clubhouse interne.

Plan d'échéances et conditions :

• Apport de 50 % à la signature — engagement de capital significatif en amont ;

• Solde versé sur 4 mensualités jusqu'au closing ;

• Actif livré — aucun risque de construction, mise en location immédiate.

Rendement et amortissement :

• Villa de 98 m² à 275 000 $ sur 291,7 m² de terrain — jusqu'à 30 000 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 12 %) ;

• Amortissement en 7 ans dans l'horizon de 30 ans ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Exploitants cherchant une villa 3 chambres achevée avec piscine sous 280 000 $, activable en location immédiatement ;

• Investisseurs calibrant leur raisonnement sur les débordements de clientèle du secteur Savaya–Kempinski pour les tarifs à la nuit ;

• Acquéreurs privilégiant le stock livré plutôt qu'une entrée sur horizon de construction dans le Bukit sud.

La surface bâtie de 98 m² est calibrée pour l'économie de la location courte durée, non pour un séjour long terme en famille à trois couples — les chambres sont efficaces, pas généreuses.