3-спальные виллы в Bingin

Условия владения:

• Лизхолд на 25 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 45 лет) — продление зафиксировано в договоре, а не только приоритетное право;

• Объект сдан в октябре 2025 года — строительных рисков нет, актив уже принимает бронирования;

• Из четырёх вилл доступны две.

Локация:

• Пять минут на скутере до пляжа Бингин, четыре минуты до Дримленда;

• Gooseberry и скалы Улувату с храмом — в том же районе;

• Концентрация сёрф-споров, ресторанов и туристических маршрутов к храму — именно это определяет суточные ставки в этой части полуострова.

Доходность и окупаемость:

• Ожидаемый ROI около 15% на планировку 115 м², три спальни, три санузла — стоимость $349,000, полная меблировка, частный бассейн;

• Компактная площадь рассчитана на доход с посуточной аренды, а не на постоянное проживание;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужен действующий актив на Буките с современной структурой лизхолда на 45 лет при бюджете до $350,000;

• Покупателям, которых привлекает небольшой комплекс из четырёх вилл на реальном бингинском адресе — такую приватность большинство комплексов на 10+ объектов предложить не могут;

• Владельцам, которых устраивает площадь 115 м² и формат посуточной аренды без расчёта на крупную семейную виллу.

Покупателям, которым нужна вилла большей площади для семейного отдыха или владение на условиях, близких к фрихолду, стоит рассматривать предложения в Перерене или Бераве — 45 лет на 115 м² в формате трёх спален рассчитаны на операторов посуточной аренды, а не на постоянное проживание.