3-спальные виллы в Batu Belig

Условия владения и план оплаты:

• На стороне покупателя — выбор между фрихолд-титулом и лизхолдом на 100 лет; двойная структура владения нечасто встречается на Бали в этом ценовом сегменте;

• Горизонт 100 лет закрывает владение через поколения; альтернатива фрихолд подходит покупателям, которым нужна бессрочная фиксация титула;

• 30% при подписании, рассрочка по балансу строительной части.

Локация, район и доступ к пляжу:

• 300 м до пляжа, 5 минут до Berawa Beach, 2 минуты до пляжного клуба Café del Mar;

• 5 минут до Atlas Beach Fest, 40 минут до аэропорта Нгурах-Рай;

• Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена; компромисс — вечерний трафик и коммерческая активность Петитенгета и Семиньяка.

Удобства и общие зоны:

• Ресторан на территории комплекса и доступ к пляжному клубу, связанному с проектом;

• Собственный бассейн, терраса и одно парковочное место на каждую виллу.

Доход с аренды и окупаемость:

• 368 м² построенной площади на участке 230 м² — до $7,000 в месяц чистого дохода с аренды (прогнозируемый ROI 11,2%, окупаемость 7 лет);

• Восемь из девяти вилл уже реализованы;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, которым нужна сданная флагманская вилла одного юнита без строительного ожидания;

• Долгосрочным владельцам, которым нужна опциональность по бессрочности титула, а не только лизхолд;

• Инвесторам в связку Чангу–Семиньяк по сданному активу с одним циклом операторских данных.

Покупателям, которым нужны более тихие районы Чангу, стоит рассматривать Переренан или Чемаги — вечерний трафик этой локации доходит сюда со стороны Петитенгета.