2-спальные виллы в Seminyak

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 18 лет (до 2044 года) — короткий горизонт; продление возможно только с согласия арендодателя, не по договору;

• Оплата 100% при подписании — готовый объект, без рассрочки и поэтапных платежей;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования в режиме длительной аренды.

Инфраструктура комплекса:

• Общий бассейн, сад, парковка на территории и круглосуточная охрана;

• Каждая вилла полностью меблирована и готова к посуточной сдаче с первого дня.

Планировки и цены:

• 2-спальные виллы площадью 72 м² — $135,000 за виллу;

• 2-спальные виллы площадью 101 м² — $135,000 за виллу (больше площадь, та же цена).

Доходность и окупаемость:

• Вилла 72 м²: доход до $22,200 в год от аренды (13% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 6 лет в рамках 18-летнего срока владения);

• Вилла 101 м²: та же цена и тот же ценовой диапазон доходности, что и 72 м² — финансовая модель построена на одном и том же диапазоне доходности;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые рассматривают объект как доходный актив с фиксированным горизонтом — 18-летний лизхолд структурирует выход, а не отменяет его;

• Покупателям с бюджетом $135,000, которые ищут готовую виллу с собственным бассейном в Семиньяке — один из редких вариантов в этом ценовом диапазоне.

Если важно гарантированное право продления срока владения, объекты с 18-летним лизхолдом без договорного продления рассматривать не стоит: по истечении срока продление зависит исключительно от решения арендодателя.