2-Zimmer Villen in Seminyak

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 18 Jahre Leasehold bis 2044 — kurzer Anlagehorizont; eine Verlängerung hängt vom Einverständnis des Verpächters ab, nicht von einem vertraglich gesicherten Anspruch;

• Vollzahlung bei Vertragsunterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, Einzahlung in einer Summe, kein Ratenplan;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Gemeinschaftspool, Gartenanlage, Stellplätze vor Ort und 24/7-Sicherheit;

• Alle Villen vollmöbliert mit Privatpool — kurzzeitvermietungsbereit ab Übergabe.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Einheit 72 m² für 135.000 $ — bis zu 22.200 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 13 %, Amortisation in 6 Jahren innerhalb der 18-jährigen Laufzeit);

• Einheit 101 m² für 135.000 $ — größeres Format zum gleichen Einstiegspreis; Renditerahmen identisch mit dem kleineren Grundriss;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Betreiber, die das Objekt als Renditeobjekt mit definiertem 18-Jahres-Horizont führen — nicht als unbefristete Halteposition;

• Käufer, die den niedrigsten Einstiegspreis für eine fertiggestellte Poolvilla im erweiterten Korridor Seminyak–Denpasar suchen;

• Investoren, die mit Vollzahlung und kurzer Laufzeit beim Exit-Kalkül zurechtkommen.

Käufer, die eine Seminyak-Adresse mit langer Laufzeit benötigen, sollten die Pachtstruktur vor dem Preis lesen — die Begrenzung auf 18 Jahre ist der Planungshorizont; eine Verlängerung ist diskretionär, nicht vertraglich gesichert.