Villas 2 chambres à Seminyak

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 18 ans jusqu'en 2044 — horizon court ; la prolongation dépend du bon vouloir du bailleur et non d'un droit contractuel ;

• 100 % au comptant à la signature — actif livré, acquisition au comptant sans échéancier ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Équipements et parties communes :

• Piscine collective, jardin, parking sur place et sécurité 24h/24 ;

• Chaque villa est entièrement meublée avec piscine privée — mise en location immédiate dès la remise des clés.

Rendement et amortissement :

• Villa de 72 m² à 135 000 $ — jusqu'à 22 200 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 13 %, amortissement en 6 ans sur la durée du leasehold) ;

• Villa de 101 m² à 135 000 $ — empreinte plus grande au même prix d'entrée ; même enveloppe de rendement retenue ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs propriétaires-exploitants qui traitent ce bien comme un actif de rendement à horizon défini sur 18 ans, et non comme une détention longue durée ;

• Investisseurs à la recherche du ticket le plus bas du marché pour une villa avec piscine livrée dans l'axe élargi Seminyak-Denpasar ;

• Acquéreurs à l'aise avec une acquisition au comptant et une arithmétique de sortie sur bail court.

Tout acheteur souhaitant une adresse Seminyak sur bail long doit lire la structure avant le prix — la limite de 18 ans est l'horizon de planification, la prolongation restant à la discrétion du bailleur, sans droit contractuel.