2-3-спальные виллы в Seminyak

Условия владения и план платежей:

• Фрихолд — полная бессрочная собственность; для нового строительства в Семиньяке в этом ценовом диапазоне это редкость;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования;

• Первый взнос — 20% (при подписании договора).

О локации:

• Double Six Beach, Seminyak Beach, торговый квартал Seminyak Village и пляжный клуб Ku De Ta — в пешей доступности;

• Gusto Gelato & Caffé (170 м) и Tanuki Sushi Bar (170 м) — кафе и рестораны прямо на улице;

• Сложившийся пояс ресторанов и магазинов Семиньяка держит высокий потолок суточных ставок в районе — три десятилетия непрерывного международного турпотока.

Планировки и цены:

• 2-спальная вилла / 3 санузла, 171 м² на участке 136 м² — $465,000 (ожидаемый ROI 14,8%);

• 3-спальная вилла / 4 санузла, 196 м² на участке 145 м² — $550,000 (ожидаемый ROI 15,3%);

• 3-спальная вилла — флагманский вариант / 4 санузла, 211 м² на участке 167 м² — $718,000 (ожидаемый ROI 16,2%). В каждой вилле — авторский текстиль в технике батик и проработанные архитектурные детали.

Доходность и окупаемость:

• Ожидаемый ROI — 14,8% по 2-спальной вилле; 15,3% по 3-спальной; 16,2% по флагманской;

• Первый взнос 20% — относительно лёгкий порог входа с учётом формата фрихолд;

• Остаток — по строительным этапам до сдачи объекта в мае 2027;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Семьям, которые хотят жить в центральном Семиньяке и ценят инфраструктуру, рассчитанную на детей, — без ориентации проекта на вечеринки и краткосрочный туристический поток;

• Инвесторам с долгосрочным горизонтом, для которых фрихолд важнее, чем лизхолд в соседних районах;

• Покупателям в диапазоне $500,000–$700,000, которые ищут самобытный архитектурный стиль, а не стандартный тропический минимализм.

Покупателям, которым нужна арендная недвижимость с немедленным выходом на рынок, стоит рассматривать уже сданные объекты в Семиньяке — здесь горизонт строительства составляет 14 месяцев до мая 2027.