2-3-спальные виллы в Pererenan

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 30 лет — базовая форма; фрихолд доступен на отдельных лотах ($268,539 за входную 2-спальную виллу; $417,279 за 2-спальную на плите 268,87 м²);

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования;

• Сдача объекта — декабрь 2026; около года строительного риска до начала поступления дохода.

Локация:

• Переренан — быстро развивающийся прибрежный район Чангу, между плотной ресторанной зоной Бату-Болонг и более тихим отрезком Сесех-Чемаги;

• Пляж Переренан — около 10 минут на скутере; пешей доступности до пляжа у этого адреса нет — это честный компромисс, который стоит учитывать;

• Рядом кафе и рестораны — La Brisa, SOL Rooftop, Woods Pererenan, Shelter и Jungle Padel в нескольких минутах на скутере.

Планировки, площади и цены:

• 2-спальная вилла 174,71 м² на участке 83,55 м² — $188,700; частный бассейн, 18% ожидаемый ROI;

• 3-спальная вилла 334,75 м² на участке 117 м² — $240,000; частный бассейн, 16% ожидаемый ROI;

• 2-спальная вилла 268,87 м² (флагманская планировка) — $488,400 (фрихолд $417,279); премиальная отделка на самой большой 2-спальной плите.

Доходность и окупаемость:

• Входная 2-спальная вилла — ожидаемый ROI 18%;

• 3-спальная вилла — ожидаемый ROI 16%;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят адрес в Переренане с операционной надёжностью охраняемого комплекса из 35 вилл;

• Покупателям, сравнивающим лизхолд и фрихолд на одних и тех же планировках — здесь оба варианта доступны на выбор.

Покупателям, для которых принципиальна пешая доступность до пляжа, стоит рассматривать недвижимость вдоль береговой линии Бату-Болонга или Old Man's — от этого адреса до пляжа Переренан около 10 минут на скутере.