2-спальные таунхаусы в Umalas

Условия владения:

• Лизхолд на 28 лет с приоритетным правом продления на 10 лет (суммарно 38 лет) — на короткой стороне относительно текущих запусков в Чангу;

• Комплекс сдан в июле 2025 — строительного риска в пределах горизонта лизхолда нет.

Локация:

• Умалас расположен на стыке Семиньяка с его ресторанами и линии Берава–Бату Белиг в Чангу;

• До берега около 700 м — пять минут на машине;

• Жилая улица, а не коммерческая полоса: тише и меньше кафе у дороги, чем в Бату Болонг.

Условия оплаты:

• Первый взнос — 50% (при подписании договора);

• Рассрочка 0% сроком до одного года по графику застройщика на готовый объект.

Доходность и окупаемость:

• Ожидаемый доход от аренды — $3,300 в месяц при долгосрочном найме;

• Доходность 13,1% ROI, срок окупаемости — 8,3 года;

• Двадцать пять таунхаусов в одном комплексе: реальная доходность определяется загрузкой и ставками аренды, которые обеспечивает единый оператор по всему объекту;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на доход с долгосрочной аренды при бюджете от $220,000 — с гибким планом оплаты от застройщика на готовый объект;

• Владельцам, которые выбирают спокойный ритм Умаласа: тише Бату Болонга и дешевле Семиньяка.

Покупателям, которым важен горизонт владения от 50 лет, стоит рассматривать объекты с более длинными структурами в Бераве или Переренане — 38 лет суммарно это актив с чётко ограниченным окном владения.