Maisons de ville 2 chambres à Umalas

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 28 ans avec une option d'extension de 10 ans — 38 ans au total, dans le bas de la fourchette des lancements actuels à Canggu ;

• 50 % d'apport à la signature ;

• Résidence livrée en juillet 2025 — aucun risque de construction dans l'horizon du bail.

Adresse et voisinage :

• Umalas fait la charnière entre la scène de restaurants installée de Seminyak et l'arc Berawa–Batu Belig de Canggu ;

• Environ 700 m de la côte — cinq minutes en voiture ou une marche plus soutenue ;

• Rue résidentielle plutôt que commerciale — moins de bruit de rue et moins de restauration à pied qu'à Batu Bolong.

Plan de paiement et échéances :

• 50 % d'apport à la signature ;

• Échelonnement à 0 % jusqu'à un an, calé sur le calendrier du promoteur pour les unités livrées.

Rendement et amortissement :

• Le promoteur avance 3 300 $ par mois en revenus locatifs longue durée ;

• Rendement prévisionnel de 13,1 % avec un amortissement en 8,3 ans ;

• Vingt-cinq unités à l'échelle de la résidence — le rendement réel dépendra de ce qu'un opérateur professionnel unique peut tirer de l'ensemble ; les chiffres sont à recouper avec des maisons de ville 2 chambres comparables à Umalas avant de les traiter comme un engagement.

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs cherchant une unité livrée à Umalas à 220 000 $ avec une souplesse de paiement portée par le promoteur ;

• Propriétaires-investisseurs orientés location longue durée, à l'aise avec un revenu mensuel régulier plutôt que des tarifs à la nuit ;

• Investisseurs qui préfèrent la position charnière d'Umalas aux prix de Seminyak ou à la densité de Batu Bolong.

Les acheteurs qui ont besoin d'un horizon de détention supérieur à 50 ans devront regarder ailleurs — 38 ans combinés est un actif à fenêtre définie.