2-Zimmer Reihenhäuser in Umalas

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 28 Jahre Leasehold mit einer 10-jährigen Verlängerungsoption — insgesamt 38 Jahre, am kürzeren Ende aktueller Canggu-Launches;

• 50 % Anzahlung bei Unterzeichnung;

• Anlage übergeben Juli 2025 — kein Baurisiko innerhalb der Vertragslaufzeit.

Adresse und Nachbarschaft:

• Umalas bildet das Scharnier zwischen der etablierten Restaurantszene Seminyaks und dem Berawa–Batu-Belig-Bogen von Canggu;

• Rund 700 m zur Küste — fünf Minuten mit dem Fahrzeug oder ein längerer Fußweg;

• Wohnstraße statt Gewerbestreifen — weniger Lärm, weniger Gastronomie im Fußbereich als in Batu Bolong.

Zahlungsplan und Meilensteine:

• 50 % Anzahlung bei Unterzeichnung;

• 0 % Ratenzahlung über bis zu zwölf Monate nach dem Zeitplan des Entwicklers auf den fertiggestellten Bestand.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• Entwickler prognostiziert 3.300 $ Langzeitmieteinnahmen pro Monat;

• Vom Entwickler genannter ROI von 13,1 % bei einer Amortisationsdauer von 8,3 Jahren;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die nach fertiggestelltem Umalas-Bestand zum 220.000-$-Einstiegspreis mit vom Entwickler gestützter Zahlungsflexibilität suchen;

• Langzeitvermieter, die mit monatlichen Mieteinnahmen statt Kurzzeitvermietung arbeiten;

• Investoren, die das Umalas-Scharnier gegenüber Seminyak-Preisen oder der Dichte von Batu Bolong bevorzugen.

Käufer mit einem Laufzeitbedarf von über 50 Jahren sollten längere Leasehold-Strukturen in Berawa oder Pererenan prüfen — 38 Jahre kombiniert ist eine Anlage mit definiertem Zeithorizont.