1-3-спальные виллы возле Nyang Nyang

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 27 лет с правом продления;

• Земля в красной зоне — сельскохозяйственное назначение; разрешение на строительство PBG получено, но схему согласований рекомендуется проверить до подписания;

• Гарантия конструктива 10 лет + отдельно 5 лет на гидроизоляцию.

Локация:

• Несколько минут пешком до пляжа Ньянг-Ньянг — один из наименее застроенных участков побережья Букита;

• Тише, чем Бингин или Паданг-Паданг; рестораны и бары здесь дальше, чем в центре Улувату;

• Без скутера здесь не обойтись — это плата за побережье без застройки.

Планировки, площади и цены:

• 1-спальная вилла 77 м² за $209,000 — с полной меблировкой, управлением, закатной террасой на крыше, сауной и ванной со льдом;

• 2-спальная вилла 125 м² за $319,000 — та же комплектация, большая площадь;

• 3-спальная вилла 168 м² за $419,000 — три спальни, та же отделка;

• Общий бассейн и коворкинг внутри комплекса.

Доходность и окупаемость:

• Гарантия девелопера — 12% чистого ROI в год на первые три года; механизм обеспечивает минимальный доход с аренды в период раскрутки после сдачи;

• Направление рынка краткосрочной аренды Улувату соответствует этому диапазону, долгосрочный показатель определяется заполняемостью на субрынке;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на дизайнерский оздоровительный объект на наиболее аутентичном участке побережья Букита — с гарантированным доходом с аренды в первые три года;

• Покупателям, готовым к тому, что без скутера здесь не обойтись, в обмен на тихое побережье вместо насыщенных туристических кварталов Бингина и Паданг-Паданга.

Если важна пешая доступность к ресторанам и барам, стоит рассматривать недвижимость в Бингине или Пекату — Ньянг-Ньянг тише и дальше от основной инфраструктуры.