1-3-Zimmer Villen nahe Nyang Nyang

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 27 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption;

• Grundstück in der roten Zone — landwirtschaftliche Widmung; PBG-Baugenehmigung bereits erteilt, Genehmigungspfad vor der Finanzierungsentscheidung jedoch eigenständig prüfen;

• 10-jährige Strukturgarantie zuzüglich 5-jähriger Abdichtungsgarantie.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Wenige Gehminuten zum Nyang Nyang Beach — einer der am wenigsten bebauten Küstenabschnitte der Bukit-Halbinsel;

• Ruhiger als Bingin oder Padang Padang, weiter vom zentralen Gastronomie-Korridor entfernt;

• Rollermobilität vorausgesetzt — das ist der Kompromiss für die authentische Küstenlage.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 1-Zimmer-Villa, 77 m² zu 209.000 $ — voll möbliert und unter Verwaltung, mit Sunset-Dachterrasse, Sauna und Eisbad;

• 2-Zimmer-Villa, 125 m² zu 319.000 $ — gleiche Ausstattung, größeres Format;

• 3-Zimmer-Villa, 168 m² zu 419.000 $ — gleiche Ausstattung, drei Schlafzimmer;

• Gemeinschaftlicher Pool und ein eigener Coworking-Raum innerhalb der Anlage.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• Bauträgergestützte Netto-ROI-Garantie von 12 % für die ersten drei Jahre — als Einkommensuntergrenze während der Anlaufphase nach der Übergabe zu verstehen, nicht als dauerhafter Renditewert;

• Der Uluwatu-Kurzzeitmietmarkt stützt diese Größenordnung tendenziell, die langfristige Zahl schwankt jedoch mit dem Teilmarkt;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die ein gestalterisch eigenständiges Wellness-Produkt am authentischsten Küstenabschnitt der Bukit-Halbinsel suchen;

• Käufer, die die dreijährige vertraglich gesicherte Renditeuntergrenze während der Anlaufphase nach der Übergabe schätzen;

• Käufer, die die ruhige Nyang-Nyang-Lage der belebten Bingin–Padang-Padang-Achse vorziehen.

Käufer, die auf einen fußläufig erreichbaren Gastronomie-Korridor angewiesen sind, sollten Bingin oder Pecatu prüfen — Nyang Nyang ist der ruhigere, rollermobile Küstenabschnitt.