Villas 1-3 chambres près de Nyang Nyang

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 27 ans avec option d'extension ;

• Terrain en zone rouge — classement agricole ; permis de construire PBG déjà délivré, mais vérifier la filière du permis avant toute décision d'investissement ;

• Garantie structurelle de 10 ans et garantie d'étanchéité de 5 ans.

Adresse et voisinage :

• Quelques minutes à pied de Nyang Nyang Beach — l'une des portions les moins urbanisées du littoral du Bukit ;

• Plus calme que Bingin ou Padang Padang, plus éloignée de la bande principale de restauration ;

• Dépendante du scooter — le contrecoup d'un site côtier resté à l'écart des circuits touristiques.

Configurations et prix des unités :

• Villa 1 chambre de 77 m² à 209 000 $ — livrée entièrement meublée et gérée, avec terrasse de toit pour le coucher de soleil, sauna et bain froid ;

• Villa 2 chambres de 125 m² à 319 000 $ — même équipement, surface plus grande ;

• Villa 3 chambres de 168 m² à 419 000 $ — même équipement, trois chambres ;

• Piscine commune et espace de coworking dédié à l'intérieur de la résidence.

Rendement et amortissement :

• Garantie de rendement net de 12 % sur trois ans soutenue par le promoteur — à lire comme un mécanisme de plancher de revenu pendant la montée en charge post-livraison ;

• Le marché locatif courte durée d'Uluwatu conforte cet ordre de grandeur sur le plan directionnel, mais le chiffre de long terme varie avec le sous-marché ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs recherchant un produit bien-être à l'identité architecturale marquée sur la portion côtière la plus authentique du Bukit ;

• Opérateurs valorisant un plancher de revenu contracté sur trois ans pendant la montée en charge post-livraison ;

• Acheteurs à l'aise avec le cadre plus sauvage de Nyang Nyang plutôt qu'avec les poches plus fréquentées de Bingin ou Padang Padang.

Les acheteurs qui comptent sur un accès à pied à la restauration devraient se tourner vers Bingin ou Pecatu — Nyang Nyang est la portion plus calme, dépendante du scooter.