1-3-спальные виллы в Bingin

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд от 20 до 35 лет в зависимости от конкретной виллы — диапазон существенный, покупателю нужно подтвердить точный срок по конкретному участку;

• 50% при подписании;

• Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена.

Локация и пешая доступность:

• 500 м до пляжа Dreamland (около 2 минут), 5 минут до пляжа Паданг-Паданг, Бингин и храм Улувату в коротком скутерном радиусе;

• Pachamama Bali (40 м), The Cashew Tree (90 м), Rotisserie by Cashew Tree (120 м) — рестораны поблизости;

• Reform Pilates Bingin (60 м) и Bali Training Centre (110 м) — велнес в пешей доступности.

Планировки, площади и цены:

• 1-спальная вилла 65 м² на участке 170 м² — от $250,000, полная меблировка, собственный бассейн;

• 2-спальная вилла 137 м² на 127 м² — от $270,000, ценовая разница необычно малая, всего на 8% выше 1-спальной;

• 3-спальная вилла 143 м² на 147 м² — от $300,000, 20% к 1-спальной — необычно для Букита.

Доход с аренды и окупаемость:

• 1-спальная вилла 65 м² — до $5,388 в месяц чистого дохода с аренды (прогнозируемый ROI 10,5%);

• 2-спальная вилла 137 м² — прогнозируемый доход $6,567 в месяц (прогнозируемый ROI 12,4%);

• 3-спальная вилла 143 м² — $7,809 в месяц чистого дохода с аренды (прогнозируемый ROI 13,7%);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям под арендный доход, которым нужна вилла с собственным бассейном на Буките под потолок $300K в форматах 2- и 3-спальной;

• Инвесторам, которые хотят перейти к большей планировке за небольшую доплату — разница 1-спальной к 3-спальной читается в пользу покупателя;

• Операторам, которые ориентируются на посуточный спрос треугольника Бингин–Паданг-Паданг–Dreamland.

Покупателям, опирающимся на длительность лизхолда, стоит подтвердить срок конкретной виллы до подписания — разброс 20–35 реальный, и часть вилл идёт менее 25 лет.