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$250K1-Zimmer-, 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Villen in Bingin, Bali — eine Anlage aus 26 Villen, 2 Minuten von Dreamland Beach und 5 Minuten von Padang Padang, mit drei Konfigurationen ab 250.000 $. Übergabe geplant für Juni 2026.
Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:
• Leasehold läuft je nach Villa zwischen 20 und 35 Jahren — die Spanne ist relevant, und der Käufer muss die genaue Laufzeit für das jeweilige Grundstück vor Vertragsschluss bestätigen;
• Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung;
• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.
Standort: Viertel und Umgebung:
• 500 m zum Dreamland Beach (ca. 2 Minuten), 5 Minuten zum Padang Padang Beach; Bingin Beach und Uluwatu-Tempel sind mit dem Roller kurz erreichbar;
• Pachamama Bali (40 m), The Cashew Tree (90 m), Rotisserie by Cashew Tree (120 m) — Restaurants direkt auf der Zufahrtsstraße;
• Reform Pilates Bingin (60 m) und Bali Training Centre (110 m) — Wellness in Gehweite.
Einheitenmix und Preisstufen:
• 1-Zimmer-Villa, 65 m² auf 170 m² Grundstück, ab 250.000 $ — voll möbliert, mit Privatpool;
• 2-Zimmer-Villa, 137 m² auf 127 m² Grundstück, ab 270.000 $ — Preisabstand zur 1-Zimmer-Variante ungewöhnlich gering, nur 8 %;
• 3-Zimmer-Villa, 143 m² auf 147 m² Grundstück, ab 300.000 $ — 20 % Aufschlag gegenüber der 1-Zimmer-Villa, was die übliche Preis-und-Flächenspanne am Bukit zugunsten des Käufers umkehrt.
Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:
• 1-Zimmer-Villa, 65 m² — bis zu 5.388 $ monatliche Nettomieteinnahmen (projizierter ROI 10,5 %);
• 2-Zimmer-Villa, 137 m² — projizierte Mieteinnahmen 6.567 $ pro Monat (projizierter ROI 12,4 %);
• 3-Zimmer-Villa, 143 m² — bis zu 7.809 $ monatliche Nettomieteinnahmen (projizierter ROI 13,7 %);
1-3-Zimmer Villen in Bingin
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$250K• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Rendite-Investoren, die eine Bukit-Villa mit Privatpool unter der 300.000-$-Grenze in der 2- oder 3-Zimmer-Konfiguration suchen;
• Investoren, die innerhalb der Reihe kostengünstig auf eine größere Einheit aufsteigen wollen — die Preisspanne von der 1- zur 3-Zimmer-Villa liegt klar auf der Käuferseite;
• Betreiber, die auf die Kurzzeitvermietungsnachfrage im Dreieck Bingin–Padang Padang–Dreamland Beach setzen.
Käufer, die die Investitionsentscheidung an der Laufzeit ausrichten, sollten die genaue Leasehold-Laufzeit der gewählten Villa vor Vertragsunterzeichnung bestätigen — die Spanne von 20 bis 35 Jahren ist real, und einige Villen liegen unter 25 Jahren.
