1-3-Zimmer Villen in Bingin

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• Leasehold läuft je nach Villa zwischen 20 und 35 Jahren — die Spanne ist relevant, und der Käufer muss die genaue Laufzeit für das jeweilige Grundstück vor Vertragsschluss bestätigen;

• Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Standort: Viertel und Umgebung:

• 500 m zum Dreamland Beach (ca. 2 Minuten), 5 Minuten zum Padang Padang Beach; Bingin Beach und Uluwatu-Tempel sind mit dem Roller kurz erreichbar;

• Pachamama Bali (40 m), The Cashew Tree (90 m), Rotisserie by Cashew Tree (120 m) — Restaurants direkt auf der Zufahrtsstraße;

• Reform Pilates Bingin (60 m) und Bali Training Centre (110 m) — Wellness in Gehweite.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 1-Zimmer-Villa, 65 m² auf 170 m² Grundstück, ab 250.000 $ — voll möbliert, mit Privatpool;

• 2-Zimmer-Villa, 137 m² auf 127 m² Grundstück, ab 270.000 $ — Preisabstand zur 1-Zimmer-Variante ungewöhnlich gering, nur 8 %;

• 3-Zimmer-Villa, 143 m² auf 147 m² Grundstück, ab 300.000 $ — 20 % Aufschlag gegenüber der 1-Zimmer-Villa, was die übliche Preis-und-Flächenspanne am Bukit zugunsten des Käufers umkehrt.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• 1-Zimmer-Villa, 65 m² — bis zu 5.388 $ monatliche Nettomieteinnahmen (projizierter ROI 10,5 %);

• 2-Zimmer-Villa, 137 m² — projizierte Mieteinnahmen 6.567 $ pro Monat (projizierter ROI 12,4 %);

• 3-Zimmer-Villa, 143 m² — bis zu 7.809 $ monatliche Nettomieteinnahmen (projizierter ROI 13,7 %);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Rendite-Investoren, die eine Bukit-Villa mit Privatpool unter der 300.000-$-Grenze in der 2- oder 3-Zimmer-Konfiguration suchen;

• Investoren, die innerhalb der Reihe kostengünstig auf eine größere Einheit aufsteigen wollen — die Preisspanne von der 1- zur 3-Zimmer-Villa liegt klar auf der Käuferseite;

• Betreiber, die auf die Kurzzeitvermietungsnachfrage im Dreieck Bingin–Padang Padang–Dreamland Beach setzen.

Käufer, die die Investitionsentscheidung an der Laufzeit ausrichten, sollten die genaue Leasehold-Laufzeit der gewählten Villa vor Vertragsunterzeichnung bestätigen — die Spanne von 20 bis 35 Jahren ist real, und einige Villen liegen unter 25 Jahren.