Villas 1-3 chambres à Bingin

**Conditions de bail et de propriété :**

• Leasehold de 20 à 35 ans selon la villa — l'écart est réel et l'acheteur doit confirmer la durée exacte attachée à la parcelle avant de signer ;

• 50 % à la signature ;

• Terrain en zone rose — location de courte durée autorisée.

**Adresse et voisinage :**

• 500 m de la plage de Dreamland (environ 2 min en scooter), 5 min de Padang Padang, Bingin et le temple d'Uluwatu accessibles en courte balade ;

• Pachamama Bali (40 m), The Cashew Tree (90 m), Rotisserie by Cashew Tree (120 m) — la ruelle immédiate concentre une offre de restauration complète ;

• Reform Pilates Bingin (60 m) et Bali Training Centre (110 m) — deux adresses bien-être à portée de marche.

**Configurations et prix des unités :**

• Villa 1 chambre de 65 m² sur 170 m² de terrain à partir de 250 000 $ — entièrement meublée, avec piscine privée ;

• Villa 2 chambres de 137 m² sur 127 m² à partir de 270 000 $ — courbe de prix inhabituellement plate, 8 % seulement au-dessus du modèle 1 chambre ;

• Villa 3 chambres de 143 m² sur 147 m² à partir de 300 000 $ — prime de 20 % sur le 1 chambre, ce qui inverse l'échelle de prix habituelle du Bukit et bascule l'économie de la montée en gamme en faveur de l'acheteur.

**Rendement et amortissement :**

• Villa 1 chambre de 65 m² — jusqu'à 5 388 $ de revenus locatifs nets par mois (ROI projeté : 10,5 %) ;

• Villa 2 chambres de 137 m² — revenus locatifs projetés à 6 567 $ par mois (ROI projeté : 12,4 %) ;

• Villa 3 chambres de 143 m² — 7 809 $ de loyers nets par mois (ROI projeté : 13,7 %) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

**À qui cela convient :**

• Investisseurs axés sur le rendement à la recherche d'une villa Bukit avec piscine privée sous le plafond de 300 000 $ en 2 ou 3 chambres ;

• Acheteurs souhaitant monter en gamme à moindre coût — l'écart entre le 1 chambre et le 3 chambres reste nettement en faveur de l'acquéreur ;

• Opérateurs positionnant leur offre sur la demande locative courte durée du triangle Bingin–Padang Padang–Dreamland.

Les acheteurs fondant leur décision sur la durée de bail doivent confirmer le terme exact de la villa ciblée avant de signer — la fourchette 20–35 ans est réelle, et certaines villas se situent en deçà de 25 ans.