1-спальные виллы в Babakan

Условия владения и план платежей:

• Оставшийся срок лизхолда — 22 года; короткий горизонт объясняет текущую цену входа;

• Земля с жёлтым зонированием — разрешено долгосрочное жилое использование;

• 30% при подписании договора.

Локация, район и доступ к пляжу:

• 11 минут на скутере до Бату-Болонг Бич и Echo Beach; Nelayan Beach — в том же радиусе;

• Sauté Canggu (160 м), Kubu Pizza (250 м) и Warung Vienti (250 м) — кафе и рестораны на ближней улице;

• Бабакан расположен севернее Бату-Болонг, за пределами плотного вечернего трафика Беравы — будни спокойнее, скутерный поток легче.

Планировки, площади и цены:

• Вилла 2 спальни / 2 санузла, 125 м² жилой площади на 120 м² земли за $237 500 — частный бассейн, терраса на крыше, полностью меблирована. Архитектура — бетон и стекло, жёсткий контраст тропической мягкости Чангу.

Доходность и окупаемость:

• Вилла 125 м² с 2 спальнями за $237 500 — до $36 417 в год от аренды (прогнозируемый ROI 15,4%, окупаемость 7 лет);

• Парковки для автомобилей нет — только скутер; это стоит учесть при расчёте плана краткосрочной аренды;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям с приоритетом доходности, рассматривающим завершённую 2-спальную виллу в Чангу до $240K с возможностью немедленного запуска аренды;

• Инвесторам, для которых строгий архитектурный стиль (бетон и стекло) важнее типичного тропического вида Чангу.