1-Zimmer Villen in Babakan

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 22 Jahre Leasehold verbleibend — der kurze Laufzeithorizont ist der strukturelle Grund, warum der Einstiegspreis dort liegt, wo er liegt;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung.

Adresse und Nachbarschaft:

• 11 Minuten mit dem Roller zum Batu Bolong Beach und Echo Beach; Nelayan Beach liegt im selben Fahrradius;

• Sauté Canggu (160 m), Kubu Pizza (250 m) und Warung Vienti (250 m) — Gastronomie direkt auf der Zufahrtsgasse;

• Babakan liegt nördlich von Batu Bolong, außerhalb des Berawa-Verkehrskorridors — ruhigere Werktage, geringere Rollerdichte.

Aufteilungen, Flächen und Preise:

• 125 m² 2-Zimmer-Villa mit 2 Bädern auf 120 m² Grundstück für 237.500 $ — Privatpool, Dachterrasse, vollmöbliert. Die Gestaltungssprache aus Beton und Glas setzt einen harten Kontrapunkt zur tropischen Weichheit Canggus.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• 125 m² 2-Zimmer-Villa für 237.500 $ — bis zu 36.417 $ Mieteinnahmen pro Jahr (15,4 % prognostizierter ROI, 7 Jahre Amortisationsdauer);

• Kein Pkw-Stellplatz auf dem Gelände — ausschließlich Roller-Stellplätze; beim Kalkulieren eines Kurzzeitvermietungsplans einzurechnen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Renditeorientierte Käufer, die eine fertiggestellte 2-Zimmer-Villa in Canggu unter 240.000 $ mit sofortigem Vermietungsstart suchen;

• Investoren, denen die markante Beton-Glas-Gestaltung wichtiger ist als Canggus übliche tropische Bauweise;

• Investoren mit Betreiber-Anspruch, die den 22-jährigen Laufzeithorizont für eine renditeorientierte Kurzzyklusstrategie einkalkulieren.

Käufer, die Pkw-Zugang oder eine längere Laufzeit benötigen, sollten Objekte in Berawa oder Canggu-Produkte mit längerem Leasehold in Betracht ziehen — dieser Standort ist ausschließlich per Roller erreichbar, und 22 Jahre sind kurz nach Bali-Maßstäben.