Villas 1 chambre à Babakan

Conditions de bail et de propriété :

• 22 ans de leasehold restants — horizon court, raison structurelle du positionnement tarifaire ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée ;

• Apport de 30 % à la signature.

Adresse et voisinage :

• 11 min en scooter jusqu'à Batu Bolong Beach et Echo Beach ; Nelayan Beach dans la même boucle ;

• Sauté Canggu (160 m), Kubu Pizza (250 m) et Warung Vienti (250 m) — restauration à portée directe ;

• Babakan se situe au nord de Batu Bolong, en dehors de la zone de congestion de Berawa — semaine plus calme, densité de scooters plus faible.

Configurations et prix des unités :

• Villa 2 chambres, 2 salles de bains de 125 m² sur une parcelle de 120 m² à 237 500 $ — piscine privée, toit-terrasse, entièrement meublée. Architecture béton et verre, registre plus affirmé que l'esthétique tropicale dominante à Canggu.

Rendement et amortissement :

• Villa 2 chambres de 125 m² à 237 500 $ — jusqu'à 36 417 $ par an en revenus locatifs (15,4 % de rendement brut projeté, amortissement en 7 ans) ;

• Aucun stationnement voiture sur site — accès scooter uniquement, à intégrer dans le calcul d'un modèle locatif courte durée ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs axés sur le rendement, cherchant une villa 2 chambres livrée à Canggu sous 240 000 $ avec une mise en location immédiate ;

• Investisseurs qui privilégient le registre architectural béton et verre sur l'esthétique tropicale par défaut de Canggu ;

• Opérateurs qui intègrent l'horizon de 22 ans dans une stratégie de rendement à cycle court.

Les acheteurs souhaitant un accès voiture ou un bail plus long se tourneront vers Berawa ou des produits à leasehold plus étendu à Canggu — cette adresse est en accès scooter uniquement et 22 ans est court pour les standards balinais.