1-2-спальные апартаменты, студии и виллы в Cemagi

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет с гарантированным правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет) — не приоритетное право, а гарантированное;

• Первый взнос — 25% (при подписании договора) для большинства планировок; апартаменты за $159,000 — 100% при подписании;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• Чемаги-бич — 320 м пешком, Пантай Менгенинг — 560 м, Сесех-бич — 1,2 км: несколько пляжей в пешей доступности;

• La Brisa, Finns Beach Club, супермаркет Pepito и Jungle Padel — в пределах поездки на скутере;

• Рядом оздоровительные студии — KYSKO Lagree Bali (460 м), Shape House Pilates (850 м), Summer B Pilates Seseh (1,0 км).

Инфраструктура комплекса:

• Терраса на крыше с бассейном, баром, зоной кино, барбекю и местом отдыха; парковка и круглосуточная охрана;

• Панорамное остекление и живая зелень внутри и снаружи — самодостаточный формат размещения на 26 объектов.

Планировки, площади и цены:

• Студия 35 м² — от $120,000; ожидаемый доход от аренды за год — $25,595;

• Студия 41 м² — $180,000; срок окупаемости по оценке девелопера — 8,5 лет;

• 1-спальные апартаменты 57,69 м² — от $186,000; ожидаемый годовой доход от аренды $32,576;

• 1-спальные апартаменты 68,89 м² — $200,000; доход с аренды $27,922 в год;

• 2-спальная вилла с частным бассейном 193,44 м² — $420,000; доход до $56,666 в год от аренды.

Доходность и окупаемость:

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым важен готовый объект со смешанными планировками в живописном Сесехе — комплекс работает с июня 2025 года и уже имеет операционную историю;

• Покупателям, для которых принципиально гарантированное право продления срока лизхолда, а не только приоритетное — как в большинстве аналогичных предложений на Бали;

• Тем, кто хочет закрыть диапазон от студии до 2-спальной виллы с частным бассейном в рамках одного адреса под единым управлением.

Если важен доход с аренды на уровне центрального Чангу и пешая доступность к ресторанам и барам — стоит рассматривать недвижимость ближе к Батубалонгу: Сесех работает в более тихом вечернем режиме и привлекает другой гостевой профиль, что отражается на суточных ставках.