33 активных первичных проекта вилл в Убуде с ценой ниже $500 000 — это доминирующая доля общего пайплайна региона из 40 проектов. Юниты начинаются от $85 000 за компактные форматы с одной спальней и доходят до $480 000 в верхней полосе. Медианная вилла стоит $320 000 — заметно выше, чем у стартового сегмента Убуда в Чангу ($275K), что отражает „джунглевую“ премию.
Как выглядит продукт
В полосе $85 000–$200 000 — компактные виллы с одной спальней, с общим или небольшим бассейном, в удалённых субзонах Убуда. Более простая отделка; обычно ориентированы на операторов помесячной аренды.
В полосе $200 000–$350 000 — основной сегмент: виллы 2–3 спальни в джунглях с приватным бассейном, застройка 100–180 м² на участках 150–250 м². Большая часть продукта для собственного проживания и велнес-операторов сосредоточена здесь.
В полосе $350 000–$500K — улучшенные форматы 3 спальни. Премиальное позиционирование среди джунглей или рисовых полей, авторская архитектура, более крупные участки. Часто это объекты для ретрит-операторов и бутик-арендодателей у верхней границы сегмента.
В чём уникальность Убуда
Убудские виллы до $500K отличаются от прибрежных альтернатив тремя факторами. Первый — природная среда: полог джунглей и рисовые террасы создают уровень приватности и атмосферы, недостижимый на прибрежных участках той же площади. Второй — экономика долгосрочной аренды: помесячные программы дают более стабильный, но менее пиковый доход, чем посуточный Airbnb, что меняет инвестиционную модель. Третий — соседство с велнес-индустрией: йога-ретриты, медитационные центры и практики функциональной медицины формируют экосистему операторов, которой нет больше нигде на Бали.
Право и зонирование
Доминирует leasehold (около 85–90%). Есть небольшие пакеты freehold и опциональный freehold, но они не выходят на масштабы джимбаранского freehold-сегмента на Буките.
Зонирование смещено в сторону Yellow (жилое, где STR — серая зона). Покупателям под посуточный Airbnb нужно отфильтровывать именно Pink-зону — это меньшая часть предложения. Помесячные программы работают на всём Yellow-сегменте без ограничений и являются экономически оправданным форматом по умолчанию для большинства покупок в Убуде.
Кто покупает виллы в Убуде до $500K
Операторы велнес-индустрии — владельцы йога-ретритов, медитационных центров, практики функциональной медицины — покупают виллы 2–3 спальни для программ. Резиденты на удалёнке, рассматривающие виллы 1–2 спальни как основное или долгосрочное жильё. Операторы помесячной аренды, обслуживающие цифровых кочевников и велнес-туристов. Классические посуточные STR-операторы здесь встречаются редко.
Связанные запросы
- Виллы в Убуде
- Убуд до $500K — все типы недвижимости
- Апартаменты в Убуде
Подготовлено Anteya Research · Обновлено 2026-04-19