Премиальный эшелон Букита включает 14 активных проектов первичного рынка с ценами выше $1 000 000 — это самая широкая премиум-вилловая выборка среди регионов Бали. Медианная цена юнита — $1 519 000, верхняя планка в $6 500 000 закреплена за единственным утёсным проектом в зоне Пандава.
Что даёт этот ценовой диапазон
В коридоре $1M–$1.5M — премиум-виллы на 3–4 спальни с полноразмерными бассейнами-дорожками, участками 300–500 м², авторской архитектурой и частым размещением у утёсов или в премиальных кварталах. Сюда попадает премиальный инвентарь кластера Улувату и возвышенный продукт Унгасана.
В коридоре $1.5M–$3M — форматы семейных усадеб на 4–5 спален или премиально расположенные виллы на 4 спальни. Позиции у пляжа, у кромки утёса или с защищёнными видами. В этот коридор поднимается продукт брендовых резиденций Нуса-Дуа.
Выше $3M — ультра-премиальный инвентарь. Потолок $6.5M стоит на утёсной вилле в Кутух. Оставшуюся ёмкость заполняет премиальный продукт Улувату и объекты у пляжа Бераwa.
Где концентрируется сегмент $1M+ на Буките
- Пандава / Кутух — здесь закреплён потолок $6.5M, сосредоточен премиальный утёсный вилловый инвентарь
- Кластер Улувату — премиальные позиции в Бингине, Паданг-Паданге, Нунггалане
- Нуса-Дуа — брендовые резиденции премиум-класса в диапазоне $1–2M
- Склоны Унгасана — возвышенный вилловый продукт с видовыми коридорами
Районы начального уровня, такие как Балаган и Джимбаран, почти не представлены выше $1M — премиальная география Букита сосредоточена на утёсной полосе и в кварталах брендовых резиденций.
Форма владения
На этом уровне чаще встречаются структуры freehold через PT PMA — около 25–30% текущего инвентаря предлагает маршруты к полному праву собственности. По лизхолду сроки могут выходить за стандартные 25–30 лет Букита: на премиальном продукте часто оформляются штабельные конструкции 30+25+25 года с продлениями, заявленными уже на стадии покупки.
Кто покупает
Состоятельные международные покупатели второго дома — из Австралии, Европы, Азии. Family offices и институциональный капитал активны в брендовом резидентном продукте Нуса-Дуа. Опытные балийские инвесторы, апгрейдящие прежние покупки среднего диапазона. Покупатели lifestyle-формата, уже имеющие основное жильё в других юрисдикциях.
Именно в сегменте $1M+ на Буките выбор сильно зависит от конкретного суб-рынка: утёсный премиум Пандавы, сёрф-полоса Улувату, возвышенный Унгасан и квартал брендовых резиденций Нуса-Дуа работают по разной логике и привлекают разные профили покупателей при одинаковой стоимости входа.
Похожие подборки
- Виллы на Буките
- Виллы на Буките $500K–$1M
- Букит от $1M — все типы недвижимости
Подготовлено Anteya Research · Обновлено 2026-04-19