Studios et villas 1-3 chambres à Pandawa

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans avec extension de 25 ans — durée totale de 50 ans ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Apport de 40 % à la signature.

Adresse et voisinage :

• Pandawa Beach, le Savaya Club et Green Bowl Beach dans le rayon immédiat ;

• La plage du Bvlgari Hotel et Six Senses Uluwatu — deux références de la ceinture de falaises qui structurent les tarifs du secteur ;

• Akasia Hill Cafe (460 m) et Warung Anis (530 m) pour la restauration ; supermarché à 6 min ; aéroport Ngurah Rai à 25 min.

Équipements et parties communes :

• Piscine, spa, salle de sport, studio de yoga, cinéma, club enfants, aire de jeux et service de conciergerie ;

• Restaurant, café, blanchisserie, espace barbecue et parkings dédiés à l'intérieur du périmètre ;

• Cette densité d'équipements rapproche le quotidien dans l'enceinte d'un petit resort plutôt que d'un simple groupe de villas.

Configurations et prix des unités :

• Studio 1 chambre de 40 m² à partir de 129 000 $ — rendement brut projeté de 10,7 %, amortissement en 9 ans ;

• Villa 2 chambres / 3 salles de bains avec piscine de 101 m² sur 101 m² de terrain à 259 000 $ — rendement brut projeté de 13,3 %, amortissement en 8 ans ;

• Villa 2 chambres / 4 salles de bains avec piscine de 129 m² à 364 000 $ — rendement brut projeté de 14,4 % ;

• Villa 3 chambres / 4 salles de bains avec piscine de 234 m² sur 234 m² de terrain à 514 000 $ — rendement brut projeté de 14,1 %. Le modèle phare ne compte plus que 2 unités sur 8 disponibles. Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acquéreurs cherchant un quotidien de standard resort avec un ticket d'entrée sous 135 000 $ ;

• Acheteurs famille sur la villa 3 chambres sous 515 000 $ à la même adresse ;

• Investisseurs ciblant des tarifs à la nuit portés par la densité d'équipements, sans la prime de marque des résidences de prestige affiliées à une enseigne hôtelière.

Les acheteurs recherchant une enclave à taille humaine devraient se tourner vers des ensembles plus confidentiels — 155 unités constitue une vraie communauté résidentielle, pas une retraite de 30 unités.