Недвижимость в Ubud

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 25 лет — без прописанного права продления; горизонт владения: коротко- или среднесрочный;

• Земля в жёлтой зоне — жилое назначение;

• Короткий срок лизхолда — честный компромисс за уже готовый, доходный объект в этом ценовом диапазоне.

Локация:

• Саян — западная сторона речной долины Убуда, ближе к ущелью Кампуан, чем к Monkey Forest;

• Около 5 минут до центра Убуда и до PARQ Ubud — кампус с оздоровительными программами и коворкингом, который держит спрос на посуточную аренду в этом районе;

• Рядом рестораны на ближайшей улице — D'uma Resto (60 м), Mesari Restaurant (190 м), Sri Uma Warung (210 м), Mahesa Warung (260 м).

Доходность и окупаемость:

• Вилла площадью 194,66 м², 3 спальни и 3 санузла, стоимость $385,000 — ожидаемый ROI 16% по финансовой модели девелопера;

• Заявленную доходность стоит сверять с реальными операционными данными по аналогичным объектам в Саяне, а не принимать на веру;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, которых привлекает простота владения одной виллой в Убуде при бюджете до $400,000;

• Собственникам, которые выбирают Саян с его джунглями и рекой — вместо ночной жизни центрального Убуда;

• Инвесторам в культурно-туристическом сегменте, готовым к горизонту 25 лет.

Покупателям, ориентированным на срок владения от 50 лет или на передачу объекта по наследству, стоит рассматривать виллы с более длинным лизхолдом в Убуде — этот объект рассчитан на более короткий горизонт.