Immobilien in Ubud

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold ohne derzeit vereinbarte Verlängerungsstruktur — kurz- bis mittelfristiger Anlagehorizont;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung;

• Die kürzere Laufzeit ist der kalkulierte Kompromiss gegenüber dem bezugsfertigen, mietbereiten Zustand und dem Preisband.

Adresse und Nachbarschaft:

• Sayan, auf der westlichen Flusstalseite von Ubud — näher an der Campuhan-Schlucht als am Monkey Forest;

• Rund 5 Minuten vom Zentrum Ubuds und vom PARQ Ubud entfernt — dem Wellness- und Coworking-Campus, der die Kurzzeitvermietungsrenditen in diesem Teilmarkt trägt;

• D'uma Resto (60 m), Mesari Restaurant (190 m), Sri Uma Warung (210 m) und Mahesa Warung (260 m) — Restaurants auf der Erschließungsstraße.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• 3-Zimmer-Villa mit 194,66 m² zu 385.000 $ — projizierter ROI von 16 % gemäß der Investitionsanalyse des Verkäufers;

• Die vom Verkäufer angegebene Rendite sollte anhand vergleichbarer Betriebsdaten aus Sayan geprüft werden, nicht als Zusage gelesen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die in Ubud eine einzelne Villa unter 400.000 $ mit nachgewiesenem Betriebsstatus suchen;

• Eigentümer, die den Dschungel-Fluss-Rahmen von Sayan dem Nachtlebenangebot der Ortsmitte vorziehen;

• Investoren im Kulturtourismus, die mit dem 25-jährigen Horizont kalkulieren.

Käufer, die einen Anlagehorizont von 50 Jahren oder mehr bzw. ein generationsübergreifendes Nutzungsrecht anstreben, sollten Ubud-Objekte mit längeren Laufzeiten prüfen — dieses Objekt ist konstruktionsbedingt ein kurzfristigeres Einzelobjekt.