Biens à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans sans structure de renouvellement actuellement définie — horizon court à moyen terme ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel ;

• La durée plus courte est le compromis honnête face au statut livré, à la mise en location immédiate et au positionnement tarifaire.

Adresse et voisinage :

• Sayan, côté ouest de la vallée fluviale d'Ubud — plus proche de la gorge de Campuhan que du Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes ;

• À environ cinq minutes du centre d'Ubud et de PARQ Ubud — le campus bien-être et coworking qui structure l'économie locative de courte durée dans le secteur ;

• D'uma Resto (60 m), Mesari Restaurant (190 m), Sri Uma Warung (210 m) et Mahesa Warung (260 m) — restaurants à proximité immédiate.

Rendement et amortissement :

• Villa de 194,66 m², 3 chambres, 3 salles de bains à 385 000 $ — rendement projeté de 16 % selon la modélisation du promoteur ;

• Le rendement annoncé doit être confronté aux données d'exploitation comparables à Sayan, et non pris comme acquis ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs recherchant la simplicité d'une villa indépendante à Ubud sous les 400 000 $ ;

• Propriétaires attirés par le cadre jungle et vallée de Sayan plutôt que par le centre animé d'Ubud ;

• Investisseurs dans le tourisme culturel à l'aise avec un horizon de 25 ans.

Les acheteurs ciblant un horizon supérieur à 50 ans ou une détention multigénérationnelle devraient examiner les produits en leasehold de plus longue durée disponibles à Ubud — ceci est, par construction, un actif unique sur un horizon plus court.