3-5-спальные виллы в Sanur

Условия лизхолда и владения:

• Лизхолд на 28 лет с правом продления;

• Полностью меблированы при передаче - готовы к немедленному заселению или сдаче в аренду;

• 28-летний горизонт находится в нижней части диапазона первичного рынка Санура, и цена входа это отражает.

О локации:

• У Jl. Bypass Ngurah Rai в южном Сануре, 10 минут пешком (около 1 км) до пляжа;

• Joglo Coffee (90 м) и Nick's Place Sanur (90 м) - кафе и рестораны в ближайших домах;

• Naughty Nuri's Warung (140 м) и Liga Tennis & Padel Sanur (110 м) - рестораны и спорт в нескольких шагах;

• Торговый центр Icon Bali, порт Санура и ночной рынок - в пределах торгового радиуса Санура.

Планировки, площади и цены:

• Вилла 3BR - 121 м² постройки на участке 110 м², частный бассейн, 3 ванные комнаты, $450,000;

• Вилла 5BR - 150 м² постройки на участке 113 м², частный бассейн, 5 ванных комнат, $555,000.

Арендная доходность, ROI и срок окупаемости:

• Вилла 3BR за $450,000 - прогнозируемый ROI 15%, окупаемость 6,6 года;

• Вилла 5BR за $555,000 - прогнозируемый ROI 18%, окупаемость 5,5 года;

• Земля в розовой зоне - краткосрочная аренда разрешена, что является основой прогнозируемой доходности;

• Показатели доходности и окупаемости - прогнозы до уплаты налогов; фактическая доходность зависит от заполняемости и текущих ставок суточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужна завершённая вилла в Сануре на земле в розовой зоне с денежным потоком с первого дня;

• Покупателям, для которых пешая доступность адреса в Сануре важнее плотности краткосрочной аренды в стиле Чангу;

• Тем, кто планирует сезонное использование с покрытием расходов за счёт аренды и готов к 28-летнему горизонту владения.

Если при покупке важен срок лизхолда или перспектива перепродажи на длинном горизонте - стоит заложить 28-летний лимит непосредственно в финансовую модель.