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3-5-Zimmer Villen in Sanur

BezugsfertigID: 620

Sanur

Preis ab

$450K

Leasehold · 28 JahreFertigstellung Q4 2025Anzahlung 100%GrundstückszonePink

Beschreibung

3-Zimmer- und 5-Zimmer-Villen in Sanur, Bali - eine Anlage aus 9 fertiggestellten Villen abseits der Jl. Bypass Ngurah Rai, 10 Gehminuten vom Strand Sanurs entfernt. Übergabe November 2025, Primärmarktpreise ab $450,000.

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Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 28 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption;

• Vollmöbliert bei Übergabe, sofort beziehbar oder zur Vermietung bereit;

• Die Laufzeit von 28 Jahren liegt am kürzeren Ende der Sanur-Primärmarktspanne - der Einstiegspreis spiegelt das wider.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Abseits der Jl. Bypass Ngurah Rai im südlichen Sanur, 10 Gehminuten (rund 1 km) bis zum Strand;

• Joglo Coffee (90 m) und Nick's Place Sanur (90 m) - Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft;

• Naughty Nuri's Warung (140 m) und Liga Tennis & Padel Sanur (110 m) - Gastronomie und Sport in kurzem Fußweg;

• Icon Bali Einkaufszentrum, Sanur Hafen und der Nachtmarkt liegen alle im Sanur-Einzugsgebiet.

Aufteilungen, Flächen und Preise:

• 3-Zimmer-Villa - 121 m² Wohnfläche auf 110 m² Grundstück, Privatpool, 3 Badezimmer, für $450,000;

• 5-Zimmer-Villa - 150 m² Wohnfläche auf 113 m² Grundstück, Privatpool, 5 Badezimmer, für $555,000.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• 3-Zimmer-Villa für $450,000 - projizierter ROI 15%, Amortisationsdauer 6,6 Jahre;

• 5-Zimmer-Villa für $555,000 - projizierter ROI 18%, Amortisationsdauer 5,5 Jahre;

• Grundstück in der rosa Zone - Kurzzeitvermietung erlaubt, was die projizierten Erträge absichert;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die eine fertiggestellte, sofort vermietbare Sanur-Villa auf rosa zoniertem Grundstück mit Cashflow ab dem ersten Tag suchen;

• Käufer, die eine fußläufige Sanur-Adresse einer Canggu-typischen Kurzzeitvermietungsdichte vorziehen;

• Eigentümer, die saisonal nutzen und Mieteinnahmen zur Deckung einplanen, und mit einem Leasehorizont von 28 Jahren zurechtkommen.

Käufer, die die Amortisationsrechnung auf die Laufzeit stützen oder einen langfristigen Wiederverkauf einkalkulieren, sollten die 28-Jahre-Obergrenze direkt einpreisen.