Villas 3-5 chambres à Sanur

Conditions de bail et de propriété:

• Leasehold de 28 ans (bail emphytéotique) avec option de renouvellement;

• Entièrement meublé à la livraison, disponible pour occupation immédiate ou mise en location;

• La durée de 28 ans se situe dans le bas de la fourchette du marché primaire de Sanur, et le prix d'entrée en tient compte.

Adresse et voisinage:

• En retrait de Jl. Bypass Ngurah Rai, dans le sud de Sanur, à 10 min à pied (environ 1 km) de la plage;

• Joglo Coffee (90 m) et Nick's Place Sanur (90 m) - cafés et restaurants sur la ruelle attenante;

• Naughty Nuri's Warung (140 m) et Liga Tennis & Padel Sanur (110 m) - restauration et sport à proximité immédiate;

• Icon Bali, le port de Sanur et le marché nocturne sont tous accessibles dans le bassin commercial de Sanur.

Configurations et prix des unités:

• Villa 3 chambres - 121 m² construits sur 110 m² de terrain, piscine privée, 3 salles de bain, à $450,000;

• Villa 5 chambres - 150 m² construits sur 113 m² de terrain, piscine privée, 5 salles de bain, à $555,000.

Rendement et amortissement:

• Villa 3 chambres à $450,000 - ROI projeté de 15%, amortissement en 6,6 ans;

• Villa 5 chambres à $555,000 - ROI projeté de 18%, amortissement en 5,5 ans;

• Terrain en zone rose - location courte durée autorisée, ce qui ancre les rendements projetés;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient:

• Investisseurs recherchant une villa Sanur livrée, prête à la location sur terrain en zone rose, avec des flux de trésorerie dès le premier jour;

• Acheteurs privilégiant une adresse Sanur accessible à pied plutôt que la densité locative courte durée de Canggu;

• Propriétaires envisageant un usage saisonnier avec couverture locative, à l'aise avec un horizon de 28 ans.

Les acheteurs dont la décision repose sur la durée du bail ou la revente à long terme doivent intégrer directement le plafond des 28 ans dans leur analyse.