2-спальные виллы в Ubud

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 30 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет);

• Срок сдачи объекта — июнь 2026, 14 месяцев ожидания до получения объекта;

• Длинный горизонт владения — актуален для Убуда, где аренда ориентирована на длительное проживание, а не на курортную ротацию.

Локация:

• Бедулу — восемь минут от центра Убуда; пять вилл читаются скорее как частный комплекс, чем многоквартирный объект;

• The Yoga Barn и Sacred Monkey Forest — в пределах практической досягаемости;

• Тихий район, ближе к культурному поясу Убуда, чем к хребту Саян.

Планировки и цены:

• 2-спальная вилла 185 м² на участке 335 м² — $320,000, входной уровень;

• 2-спальная вилла 101 м² на участке бо́льшей площади — $360,000; 118 м² — $460,000;

• 2-спальная вилла 161 м² на участке 1 545 м² — $610,000, старший уровень.

Доходность и окупаемость:

• Ожидаемый чистый доход от аренды — $3,800–$6,548 в месяц, по расчётам девелопера;

• Ориентировочный срок окупаемости — 7 лет;

• Показатели стоит сверить с операционными аналогами Бедулу — Убуд после сдачи объекта;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, которым важен по-настоящему небольшой убудский комплекс — пять вилл, а не пятьдесят;

• Инвесторам, которых привлекает участок 1 545 м² в старшей конфигурации;

• Владельцам, готовым к 60-летнему горизонту на адресе в Бедулу.

Покупателям, которые рассчитывают на доход с краткосрочной прибрежной аренды, стоит рассматривать объекты на юге Бали — Бедулу ориентирован на длительное проживание в Убуде, а не на гостей выходного дня.