2-Zimmer Villen in Ubud

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 60 Jahre;

• Übergabe geplant für Juni 2026 — 14 Monate Vorlaufzeit vor Übergabe;

• Langer Anlagehorizont für ein Ubud-Objekt, wo Mietzyklen erfahrungsgemäß länger laufen als bei Küstenimmobilien.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Bedulu — acht Minuten vom Zentrum Ubud; fünf Villen, die eher wie ein privates Anwesen wirken als wie eine Neubauanlage;

• The Yoga Barn und der Heilige Affenwald liegen im praktischen Radius;

• Der ruhige Bedulu-Abschnitt — näher am kulturellen Kern Ubuds als der Sayan-Höhenrücken.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 185 m² 2-Zimmer-Villa auf 335 m² Grundstück für 320.000 $ — Einstiegskonfiguration;

• 101 m² 2-Zimmer-Villa auf größerem Grundstück für 360.000 $; 118 m² für 460.000 $;

• 161 m² 2-Zimmer-Villa auf 1.545 m² Grundstück für 610.000 $ — die herausragende Konfiguration.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Projizierte Nettomieteinnahmen von 3.800–6.548 $ pro Monat, Amortisationsdauer 7 Jahre;

• Diese Zahlen sollten nach Übergabe an realen Vergleichsobjekten aus Bedulu-Ubud geprüft werden;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine kleine Anlage in Ubud suchen — fünf statt fünfzig Villen;

• Investoren, die das Spitzengrundstück mit 1.545 m² als oberste Konfigurationsstufe anvisieren;

• Eigentümer, die mit einem 60-jährigen Horizont an einer Bedulu-Adresse arbeiten können.

Käufer, die auf kurzfristige Küstenrendite setzen, sollten den Blick nach Süden richten — Bedulu zieht längere Ubud-Aufenthalte an, keine Wochenend-Kurzgäste.