Villas 2 chambres à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec extension de 30 ans — 60 ans au total ;

• Livraison visée pour juin 2026 — 14 mois de détention avant remise des clés ;

• Horizon long pour un bien à Ubud, où les cycles locatifs s'inscrivent dans la durée, contrairement aux actifs côtiers.

Adresse et voisinage :

• Bedulu — à huit minutes du centre d'Ubud, l'ensemble de cinq villas tient davantage du domaine privé que d'une opération de promotion ;

• The Yoga Barn et le Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes entrent dans le rayon pratique ;

• Le secteur de Bedulu, plus calme, est plus proche de l'anneau culturel d'Ubud que du Sayan ridge.

Configurations et prix des unités :

• Villa de 185 m² sur une parcelle de 335 m² à 320 000 $ — entrée de gamme ;

• 101 m² sur une parcelle plus grande à 360 000 $ ; 118 m² à 460 000 $ ;

• 161 m² sur une parcelle de 1 545 m² à 610 000 $ — la ligne qui se distingue.

Rendement et amortissement :

• Le promoteur projette entre 3 800 $ et 6 548 $ par mois en revenus locatifs nets, avec un amortissement en 7 ans ;

• Ces projections devront être confrontées aux comparables en exploitation sur l'axe Bedulu–Ubud une fois le bien livré ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs qui recherchent un ensemble véritablement restreint à Ubud — cinq villas plutôt que cinquante ;

• Investisseurs attirés par la parcelle de 1 545 m² en sommet de gamme, ligne haute de la configuration ;

• Propriétaires à l'aise avec un horizon de 60 ans sur une adresse à Bedulu.

Les acheteurs qui ciblent un rendement locatif de courte durée sur la côte ont intérêt à regarder vers le sud — Bedulu attire des séjours Ubud de longue durée, non des clients en tarif à la nuit de week-end.