2-спальные виллы в Ubud

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет право продления не оформлено в документах;

• Земля в жёлтой зоне — жилое использование;

• Сдана в июле 2024 года — строительный риск отсутствует; аренда возможна с момента покупки.

Локация и пешая доступность:

• Хребет Саян — жилая деревня над долиной Аюнг, тише, чем ресторанная часть и рынок в центре Убуда;

• 5 минут до центра Убуда и 5 минут до PARQ Ubud — резиденции и клубного комплекса, ставшего точкой притяжения для экспатов западного Убуда;

• Виды на долину, которые определяют ценообразование наиболее посещаемых отелей Убуда, — в этой локации.

Доход с аренды и окупаемость:

• Девелопер называет доходность 20% — считайте это потолком, достигнутым при высокой загрузке, а не базовым сценарием;

• Убуд устойчиво вознаграждает правильно расположенные виллы с бассейном, однако 20% превышают медиану рынка и требуют сверки с реальной историей ночных ставок;

• Планировка 2+1 спальня поддерживает ценообразование на четырёх или шестерых гостей — нетипичная конфигурация в первичном предложении Убуда;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужна завершённая и работающая вилла на Саяне с планировкой 2+1 спальня;

• Владельцам, рассматривающим близость к PARQ Ubud и центру Убуда в сочетании с видами на долину;

• Операторам, выстраивающим ценообразование под четырёх или шестерых гостей с акцентом на вид из листинга.