2-Zimmer Villen in Ubud

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 25 Jahre Leasehold ohne dokumentierte Verlängerungsoption;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung;

• Fertiggestellt Juli 2024 — kein Off-Plan-Baurisiko; sofortige Vermietbarkeit möglich.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Sayan-Rücken, das Wohndorf über dem Ayung-Fluss — ruhiger als der restaurant- und marktgeprägte Kern Ubuds;

• 5 Minuten zum Zentrum von Ubud und 5 Minuten zu PARQ Ubud — der Mitglieder- und Bewohneranlage, die den Alltag der Expat-Gemeinde im westlichen Ubud strukturiert;

• Die Talblicke, an denen sich die meistbesuchten Hotels Ubuds preislich orientieren, sind in dieser Adresse eingeschrieben.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• Der Bauträger nennt 20 % ROI — als Obergrenze zu lesen, die der Betreiber in einer starken Buchungsphase erreicht hat, nicht als Basisannahme;

• Ubud belohnt gut positionierte Pool-Villen mit solider Rendite, doch 20 % liegen über dem Marktmedian und verlangen vor dem Kauf einen Abgleich mit der tatsächlichen Buchungshistorie;

• Der 2+1-Grundriss ermöglicht Übernachtungspreise für vier statt sechs Gäste — eine auf dem Ubud-Primärmarkt ungewöhnliche Konfiguration;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die eine fertige, laufende Sayan-Villa mit 2+1-Grundriss suchen, die bereits heute Erträge erwirtschaftet;

• Eigentümer, die kurze Wege sowohl zu PARQ als auch zum Zentrum Ubuds über eine tiefe Talaussicht stellen;

• Betreiber, die Übernachtungspreise für vier versus sechs Gäste kalibrieren und die Tallage im Inserat einsetzen.

Wer auf einen langen Besitzhorizont kalkuliert, sollte die 25-jährige Leashold-Basis direkt einpreisen — eine vertraglich gesicherte Verlängerungsoption besteht für dieses Objekt nicht.