Недвижимость в Ubud

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет без заявленного продления — более короткий горизонт, чем комбинированные 50-летние структуры, ставшие стандартом для нового объекта в Убуде;

• Сдан в июне 2023 — объект работает почти три года;

• Горизонт владения рассчитан на чётко определённый 25-летний срок.

Локация, район и доступ к пляжу:

• Бентуюнг-Сакти — пять-десять минут к северу от центра Убуда на машине, в стороне от городских пробок;

• Земля в розовой зоне — более жёсткие коммерческие ограничения, чем у типичных участков жёлтой зоны Убуда;

• Пешеходный маршрут Кампуан, Священный лес обезьян и Дворец Убуда — в пределах досягаемости, без надбавки за Джалан-Рая-Убуд.

Доход с аренды и окупаемость:

• Заявленный ROI 20% на 2-спальной вилле площадью 109,4 м² — верхняя граница реалистичных показателей для 2-спальных вилл Убуда;

• Сверяйте с реальной историей бронирований перед принятием решения о покупке — цифра существенно превышает рыночную медиану;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, которым нужна завершённая и работающая 2-спальная вилла с бассейном в Убуде с подтверждённым статусом сдачи;

• Владельцам, готовым рассматривать короткий срок аренды как осознанный обмен на входную цену;

• Инвесторам, рассматривающим северный Убуд с его ежедневным туристическим потоком без центральной надбавки Джалан-Рая.

Покупателям с горизонтом 50 лет стоит смотреть на новые запуски комплексов в Убуде — 25 лет без продления и есть цена входа.