Biens à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans sans extension prévue — durée plus courte que les structures cumulées de 50 ans désormais courantes dans le produit neuf à Ubud ;

• Livraison juin 2023 — l'actif est en exploitation depuis près de trois ans ;

• Durée calibrée sur une fenêtre de 25 ans définie, et non sur un horizon multigénérationnel.

Adresse et voisinage :

• Bentuyung Sakti — cinq à dix minutes en voiture au nord du centre d'Ubud, hors de la congestion du centre-ville ;

• Terrain en zone rose — enveloppe commerciale plus dense que les parcelles en zone jaune typiques d'Ubud ;

• Corridor piéton de Campuhan, Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes et palais d'Ubud à portée, sans la prime d'adresse de Jalan Raya Ubud.

Rendement et amortissement :

• ROI annoncé de 20 % sur la configuration 2 chambres de 109,4 m² — au plafond crédible de la performance locative pour ce type d'unité à Ubud ;

• À recouper avec l'historique réel de réservations avant toute décision d'achat — ce chiffre dépasse nettement la médiane du marché ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs souhaitant une villa 2 chambres à Ubud livrée et en exploitation, avec piscine privative et historique de réservations ;

• Propriétaires qui lisent la durée courte du bail comme la contrepartie explicite du prix d'entrée ;

• Investisseurs attirés par le rayon d'usage quotidien du nord d'Ubud sans la prime d'adresse du centre de Jalan Raya.

Pour un horizon de 50 ans en durée cumulée, les nouvelles livraisons en ensemble à Ubud constituent l'alternative pertinente — 25 ans sans extension est le coût du prix d'entrée ici.