Biens à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans sans extension prévue — durée plus courte que les structures cumulées de 50 ans désormais courantes dans le produit neuf à Ubud ;

• Livraison juin 2023 — l'actif est en exploitation depuis près de trois ans ;

• Durée calibrée sur une fenêtre de 25 ans définie, et non sur un horizon multigénérationnel.

Adresse et voisinage :

• Bentuyung Sakti — cinq à dix minutes en voiture au nord du centre d'Ubud, hors de la congestion du centre-ville ;

• Terrain en zone rose — enveloppe commerciale plus dense que les parcelles en zone jaune typiques d'Ubud ;

• Corridor piéton de Campuhan, Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes et palais d'Ubud à portée, sans la prime d'adresse de Jalan Raya Ubud.

Rendement et amortissement :

• ROI annoncé de 20 % sur la configuration 2 chambres de 109,4 m² — au plafond crédible de la performance locative pour ce type d'unité à Ubud ;

• À recouper avec l'historique réel de réservations avant toute décision d'achat — ce chiffre dépasse nettement la médiane du marché ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs souhaitant une villa 2 chambres à Ubud livrée et en exploitation, avec piscine privative et historique de réservations ;

• Propriétaires qui lisent la durée courte du bail comme la contrepartie explicite du prix d'entrée ;