Immobilien in Ubud

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold ohne ausgewiesene Verlängerungsoption — kürzere Laufzeit als die inzwischen gängigen kombinierten 50-Jahres-Strukturen im neuen Ubud-Produkt;

• Übergabe Juni 2023 — die Anlage ist seit fast drei Jahren in Betrieb;

• Der Anlagehorizont ist auf ein klar definiertes 25-Jahres-Fenster eingepreist, nicht auf einen generationsübergreifenden Besitz.

Adresse und Nachbarschaft:

• Bentuyung Sakti — fünf bis zehn Autominuten nördlich des Stadtzentrums von Ubud, außerhalb des innerstädtischen Staus;

• Grundstück in der rosa Zone — dichtere Gewerbenutzung als auf typischen Grundstücken der gelben Zone in Ubud;

• Campuhan-Spaziergang, Sacred Monkey Forest und Ubud Palace fußläufig erreichbar, ohne den Aufschlag einer Adresse an der Jalan Raya Ubud.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• Angegebene 20 % ROI auf die 2-Zimmer-Einheit mit 109,4 m² — am oberen Rand dessen, was für Ubud-2-Zimmer-Objekte plausibel ist;

• Vor einer Kaufentscheidung mit der tatsächlichen Buchungshistorie abgleichen — der Wert übertrifft den Marktmedian deutlich;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine fertiggestellte und bereits laufende 2-Zimmer-Pool-Villa in Ubud mit bestätigtem Übergabestatus suchen;

• Eigentümer, die die kurze Laufzeit als bewussten Kompromiss für den niedrigen Einstiegspreis akzeptieren;

• Investoren, die den nördlichen Ubud-Alltagsradius nutzen möchten, ohne den Aufschlag für eine zentrale Adresse an der Jalan Raya zu zahlen.

Wer einen kombinierten 50-Jahres-Anlagehorizont anstrebt, sollte neue Off-Plan-Projekte in Ubud prüfen — 25 Jahre ohne Verlängerungsoption sind der Preis für den Einstieg.