2-спальные виллы в Ubud

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет) — право продления, не гарантия;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• 10 минут пешком до Campuhan Ridge Walk, 7 минут до Ubud Palace, 4 минуты до кафе Sayuri Healing Food;

• Jaje Eatery (60 м), Warung Magendra (100 м) и Agny Ubud (120 м) — рестораны в шаговой доступности прямо на улице;

• TUJU Ubud Social Club (480 м), Down The Rabbit Hole (560 м) и Yoga Dharma Swasthi (590 м) — оздоровительные заведения в пешей доступности.

Доходность и окупаемость:

• 2-спальная вилла 120 м² с собственным инфинити-бассейном за $259,000 — доход до $33,400 в год от аренды (13% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 5,8 лет в рамках 25-летнего лизхолда);

• Единый формат всех десяти вилл упрощает управление арендой, ценообразование и последующую продажу — объединение двух-трёх вилл по одному адресу в единую финансовую модель не создаёт сложностей;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на посуточную аренду в Убуде: аудитория, приезжающая ради искусства, оздоровительных практик и йога-фестивалей, формирует устойчивый арендный спрос в этой части острова;

• Покупателям, которым важна 2-спальная вилла с инфинити-бассейном в пешей доступности от главных точек центрального Убуда;

• Инвесторам, которые ценят управленческую простоту: единый формат всех вилл комплекса — без разнотипных планировок и ценовых уровней.

Если важна насыщенная инфраструктура на территории — стоит рассматривать более крупные комплексы в Убуде: этот комплекс намеренно работает без общих удобств в обмен на единый однотипный формат.