Villas 2 chambres à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans avec droit prioritaire d'extension de 25 ans supplémentaires — à lire comme un droit, non comme une garantie ;

• Apport de 30 % à la signature ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• 10 minutes à pied du Campuhan Ridge Walk, 7 minutes du palais d'Ubud, 4 minutes du café Sayuri Healing Food ;

• Jaje Eatery (60 m), Warung Magendra (100 m) et Agny Ubud (120 m) — restaurants directement sur la ruelle ;

• TUJU Ubud Social Club (480 m), Down The Rabbit Hole (560 m) et Yoga Dharma Swasthi (590 m) — bien-être dans le rayon piéton.

Rendement et amortissement :

• Villa de 120 m² à 259 000 $ — jusqu'à 33 400 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 13 %, amortissement en 5,8 ans dans la durée du bail de 25 ans) ;

• Une configuration uniforme sur les dix villas simplifie la gestion locative, la tarification et la revente — modèle de calcul cohérent pour un acheteur qui assemble deux ou trois villas à la même adresse ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs cherchant une villa 2 chambres avec piscine à débordement dans le rayon piéton principal d'Ubud ;

• Propriétaires-exploitants en location courte durée ciblant la clientèle arts, bien-être et festivals de yoga qui structure la demande locative d'Ubud ;

• Investisseurs privilégiant la simplicité d'exploitation d'une configuration unique dans un ensemble de dix villas.

Les acheteurs souhaitant une offre d'équipements partagés étoffée se tourneront vers de plus grands ensembles à Ubud — cet ensemble mise sur la cohérence de la configuration plutôt que sur un clubhouse central.