2-спальные виллы возле Nyang Nyang

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 26 лет с правом продления на 13 лет по фиксированной цене $35 000 — большинство балийских лизхолдов при продлении пересчитываются по актуальной рыночной стоимости земли; фиксация цены устраняет главную переменную при долгосрочном расчёте лизхолда;

• 10% при подписании договора;

• Земля в оранжевой зоне — нестандартный статус зонирования, рекомендуется уточнить у застройщика.

Локация, район и доступ к пляжу:

• 500 м до пляжа Ньянг-Ньянг — одного из самых спокойных бухт на скалах южного Букита;

• White Tortoise Eco Villas (50 м), Tsune Japanese Restaurant (310 м) и Mush Burgers Uluwatu (320 м) — кафе и рестораны на той же улице;

• ISBC Uluwatu (240 м) и Madala Surf Bali (340 м) — сёрф и фитнес поблизости; супермаркеты расположены в более широком радиусе Пекату, пешком недоступны.

Доход с аренды и окупаемость:

• Вилла 154 м² / 2 спальни / 3 ванные / частный бассейн за $290 000 — прогнозируемый доход $47 000 в год (прогнозируемая доходность 15%);

• Вилла 151 м² / 2 спальни / 2 ванные / частный бассейн за $345 000 — до $47 000 в год (прогнозируемая доходность 15%);

• Срок окупаемости по данным застройщика — 6,9 лет; за горизонт 39 лет укладывается более 5 циклов;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям завершённой виллы рядом со скалами Улувату — в небольшом комплексе с заранее зафиксированной стоимостью продления;

• Арендным операторам, работающим на групповое краткосрочное проживание, — где вилла с 3 ванными комнатами повышает оценки гостей;

• Долгосрочным владельцам, которым важна определённость по цене продления, а не максимальная длина лизхолда.

Покупателям, для которых критична пешая доступность к кафе и супермаркетам, стоит смотреть ближе к центру Пекату.