2-Zimmer Villen nahe Nyang Nyang

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 26 Jahre Leasehold plus eine 13-jährige Verlängerung zum Festpreis von 35.000 $ — die meisten Bali-Verlängerungen werden bei Fälligkeit auf Basis des dann gültigen Marktgrundstückswerts neu bewertet; die Festpreisbindung beseitigt die größte offene Variable in der Langfristökonomie eines Bali-Leaseholds;

• Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der orangen Zone — nicht standardmäßiges Zoning, beim Entwickler verifizieren.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 500 m zum Nyang Nyang Beach — eine der ruhigeren Klippenbuchten am südlichen Bukit;

• White Tortoise Eco Villas (50 m), Tsune Japanese Restaurant (310 m) und Mush Burgers Uluwatu (320 m) — Gastronomie direkt auf der Zufahrtsstraße;

• ISBC Uluwatu (240 m) und Madala Surf Bali (340 m) — Surf- und Fitnessangebote vor Ort; Supermärkte liegen im weiteren Pecatu-Radius, nicht fußläufig erreichbar.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 154 m² 2-Zimmer-Villa / 3 Bäder mit Privatpool für 290.000 $ — bis zu 47.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 15 %);

• 151 m² 2-Zimmer-Villa / 2 Bäder mit Privatpool für 345.000 $ — bis zu 47.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 15 %);

• Vom Entwickler angegebene Amortisationsdauer 6,9 Jahre — über 5 Zyklen innerhalb des 39-jährigen Zeithorizonts;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine fertiggestellte Villa in Klippennähe bei Uluwatu in einer kleinen Anlage aus fünf Einheiten suchen — mit bereits festgeschriebenem Verlängerungspreis;

• Betreiber, die auf Gruppen-Kurzzeitvermietung setzen, bei der die 3-Zimmer-Bäder-Konfiguration die Bewertungsscores treibt;

• Eigentümer mit langem Anlagehorizont, denen die Kalkulierbarkeit des Verlängerungspreises wichtiger ist als die maximale absolute Laufzeit.

Käufer, die fußläufige Gastronomie und Supermarktversorgung suchen, sind in Zentralpecatu besser aufgestellt — Nyang Nyang hält den Alltags-Radius auf Rollerdistanz.