Villas 2 chambres près de Nyang Nyang

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 26 ans avec extension de 13 ans au prix fixe de 35 000 $ — la plupart des extensions à Bali sont renégociées à la valeur foncière du moment ; fixer ce coût supprime la principale variable ouverte dans l'analyse d'un leasehold longue durée ;

• Apport de 10 % à la signature ;

• Terrain en zone orange — zonage non standard, à vérifier auprès du promoteur.

Adresse et voisinage :

• 500 m de Nyang Nyang Beach — l'une des criques de falaise les plus calmes du sud du Bukit ;

• White Tortoise Eco Villas (50 m), Tsune Japanese Restaurant (310 m) et Mush Burgers Uluwatu (320 m) — restauration accessible à pied sur la même allée ;

• ISBC Uluwatu (240 m) et Madala Surf Bali (340 m) — surf et fitness à proximité immédiate ; les supermarchés se situent dans le rayon élargi de Pecatu, non accessibles à pied.

Rendement et amortissement :

• Villa 2 chambres / 3 salles de bains de 154 m² à 290 000 $ — jusqu'à 47 000 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 15 %) ;

• Villa 2 chambres / 2 salles de bains de 151 m² à 345 000 $ — jusqu'à 47 000 $ par an en revenus locatifs (rendement brut 15 %) ;

• Amortissement en 6,9 ans selon le promoteur — soit plus de 5 cycles sur la durée totale de 39 ans ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acquéreurs recherchant une villa achevée en position clifftop-adjacente à Uluwatu, dans un ensemble de cinq unités avec un coût d'extension déjà fixé ;

• Investisseurs en location courte durée pour groupes — la configuration 3 salles de bains sur 2 chambres améliore les scores d'évaluation des locataires ;

• Propriétaires en détention longue qui privilégient la certitude du coût de renouvellement sur la durée absolue du bail.

Les acheteurs en quête d'une offre de restauration et de supermarchés accessibles à pied gagneront à regarder du côté du centre de Pecatu — à Nyang Nyang, les commerces du quotidien restent accessibles en scooter.