2-3-спальные виллы в Bali

Две конфигурации. Вилла с двумя спальнями и двумя санузлами, 112,9 кв.м застройки на участке 356 кв.м, цена от $385 000, с собственным бассейном. Вилла с тремя спальнями и тремя санузлами, 125,1 кв.м застройки на более просторном участке 471 кв.м, цена $445 000, тоже с собственным бассейном. Обе категории заметно дороже двухкомнатного сегмента Чангу при сопоставимой застройке — цена отражает землю (участки 350–470 кв.м на юге редкость), а не само здание.

Форма владения — лизхолд на 30 лет с гарантированным продлением ещё на 30 лет, суммарно 60 лет. По балийским меркам это долго и как раз подходящий срок для убудского актива, где арендный цикл реже и длиннее, чем на побережье.

Набор инфраструктуры в текущем описании минимальный, а базовая спецификация (ориентация видов, меблировка, парковка) в карточке проекта пока не зафиксирована. Заявленная доходность 14,5% — со слов девелопера, её стоит проверить на сопоставимой долгосрочной аренде в Тегаллаланге, прежде чем закладывать в расчёты.

Покупателю, которому нужны большой участок, длинный срок владения и убудский рынок wellness и долгих заездов, это точечное попадание. Тем, кто играет на посуточной доходности, нужно смотреть на юг.