2-3-спальные виллы в Bali

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет с гарантированным правом продления на 30 лет — суммарно 60 лет, что выше стандарта для Бали;

• Срок сдачи объекта — сентябрь 2026, строительный риск учтён в цене;

• Горизонт рассчитан под сезонность убудской аренды — длиннее, чем у прибрежных объектов.

Локация и район:

• Тегаллаланг — зона террасированных рисовых полей к северу от центрального Убуда, джунглевый облик;

• Примерно 20 км до ближайшего океана — покупателям, рассчитывающим на пляжную близость, адрес не подходит;

• Район ориентирован на гостей, приезжающих именно в Убуд, а не на однодневные поездки к морю.

Планировки, площади и цены:

• Двухспальная вилла 112,9 м² с двумя ванными на участке 356 м² — $385 000, частный бассейн;

• Трёхспальная вилла 125,1 м² с тремя ванными на участке 471 м² — $445 000, частный бассейн;

• Обе позиции дороже чангуского сегмента 2BR при сопоставимой площади — цена отражает стоимость земли.

Доходность и окупаемость:

• Девелопер заявляет ROI 14,5% — проверьте по аналогам долгосрочной аренды в Тегаллаланге, прежде чем закладывать цифру в расчёт;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, которым нужен большой участок — 350–470 м² в таком формате встречаются редко;

• Долгосрочным владельцам, готовым к 60-летнему горизонту на убудском адресе оздоровительный и длительной аренды;

• Тем, кто рассматривает внутренний Убуд, а не пляжное побережье Чангу.

Покупателям, рассматривающим краткосрочную аренду, стоит смотреть на юг: Тегаллаланг привлекает гостей на длительное проживание, а не короткий уик-энд.