Villas 2-3 chambres à Bali

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec extension garantie de 30 ans — 60 ans au total, long pour les standards balinais ;

• Livraison prévue pour septembre 2026 — risque lié à la vente sur plan intégré dans le prix ;

• Durée calibrée pour le cycle locatif d'Ubud — plus longue que les actifs côtiers.

Adresse et voisinage :

• Tegallalang — ceinture de rizières en terrasses au nord du centre d'Ubud, esthétique de lisière de jungle ;

• Environ 20 km du premier rivage — les acheteurs qui lisent cette adresse comme un investissement de bord de mer se trompent d'emplacement ;

• Le secteur attire les hôtes réservant Ubud en séjour, non les excursionnistes vers la plage.

Configurations et prix des unités :

• Villa 2 chambres, 2 salles de bains, 112,9 m² construits sur 356 m² de terrain, à 385 000 $, avec piscine privée ;

• Villa 3 chambres, 3 salles de bains, 125,1 m² construits sur 471 m² de terrain, à 445 000 $, avec piscine privée ;

• Les deux niveaux se situent au-dessus du segment 2 chambres de Canggu à emprise comparable — le prix reflète le foncier.

Rendement et amortissement :

• Le promoteur projette un ROI de 14,5 % — à confronter aux comparables longue durée à Tegallalang avant tout engagement ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs recherchant une parcelle généreuse — les terrains de 350 à 470 m² sont rares dans le sud ;

• Détenteurs à long terme à l'aise avec un horizon de 60 ans sur une adresse bien-être et longue durée à Ubud ;

• Propriétaires attirés par l'intérieur d'Ubud plutôt que par le front de mer de Canggu.

Les acheteurs dont le modèle repose sur le rendement courte durée gagneront à regarder le sud — Tegallalang attire les longs séjours, non le trafic de location du week-end.